Рубрика «Pro bono»: как оформить право собственности на квартиру в новостройке

С 1 марта 2025 года порядок регистрации прав участников долевого строительства на жильё существенно упростился. Изменения, закреплённые Федеральным законом №487‑ФЗ, перераспределяют обязанности по подаче документов в Росреестр и делают процесс более удобным для дольщиков.

«Новая схема призвана минимизировать бюрократическую нагрузку на граждан: основная часть работы теперь лежит на застройщике. При этом закон сохраняет для дольщика возможность самостоятельно оформить право собственности – на случай непредвиденных ситуаций», – подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.

Зарегистрировать права можно через застройщика (основной путь). Теперь после подписания акта приёма‑передачи квартиры застройщик обязан самостоятельно направить документы в Росреестр для регистрации права собственности дольщика. Это приоритетный и наиболее удобный вариант: гражданину не нужно самому собирать пакет бумаг или оформлять электронную подпись.

Застройщик должен направить документы в электронном виде не позднее 30 дней с даты подписания акта приёма‑передачи.

Без доверенности. Застройщику не требуется получать доверенность от дольщика – такое право прямо предусмотрено законом.

Заявление и прилагаемые документы (в том числе акт приёма‑передачи) подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.

После регистрации Росреестр формирует выписку из ЕГРН. Застройщик обязан передать её дольщику – именно этот документ подтверждает право собственности. Помимо выписки из ЕГРН, застройщик обычно передаёт дольщику и другие важные документы: сам акт приёма‑передачи, технический план помещения, гарантийные документы на оборудование и инструкцию по эксплуатации.

Если застройщик по каким‑либо причинам не исполнил свою обязанность, участник долевого строительства вправе подать документы самостоятельно. 

Сделать это можно в бумажном виде через любой удобный офис МФЦ или в электронном виде  через личный кабинет на портале Госуслуг либо на сайте Росреестра.

Новые правила применяются только к актам приёма‑передачи, подписанным с 1 марта 2025 года. Если документ оформлен раньше, действуют прежние нормы и подавать документы придётся самому дольщику.

Информация Управления Росреестра по Ярославской области

Российское информационное агентство «Национальный альянс»

Фото Редакции

Подписывайтесь на официальный канал  РСИ «Первый национальный» в Telegram

Партнер —  адвокат Р. М. Чалов