Рубрика «Pro bono»: снос недвижимости – это не конец истории

Специалисты Управления Росреестра по Костромской области подготовили информацию, которая пригодится тем, кто решит снести объект недвижимости.  

Многие владельцы ошибочно считают, что после физического сноса здания все юридические формальности исчезают сами собой. На самом деле, снос не означает автоматического исключения объекта из ЕГРН. Юридически недвижимость продолжает существовать, а значит, сохраняются и все связанные с ней обязательства.

Это может обернуться для собственника рядом проблем. Например, продолжается начисление налога на имущество, которого уже нет. Ограничивается распоряжение земельным участком: его нельзя продать, подарить или передать в залог, пока на нём числится несуществующий объект.

Единственный способ официально завершить историю объекта – подготовить акт обследования. Этим занимается кадастровый инженер – специалист, аккредитованный для проведения кадастровых работ.

Акт обследования необходим, если: здание было снесено; полностью разрушено в результате пожара, стихийного бедствия или иных обстоятельств; разобрано до состояния, исключающего возможность восстановления.

Документ включает в себя: кадастровый номер и адрес объекта; сведения о кадастровом инженере; перечень документов, на основании которых проводилось обследование; заключение специалиста – ключевая часть, подтверждающая фактическое прекращение существования недвижимости.

Елена Добровольская, заместитель руководителя Росреестра по Костромской области, пояснила «Акт обследования – это официальный документ, который подтверждает, что здание или сооружение больше не существует. Без этого акта даже после сноса объекта у собственника могут возникнуть серьёзные трудности: недвижимость останется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что приведёт к юридическим и финансовым последствиям».

Граждане могут обратиться за подготовкой акта в региональный филиал ППК «Роскадастр» или к любому аккредитованному кадастровому инженеру. Рейтинг кадастровых инженеров можно узнать на сайте Росреестра. 

Своевременное оформление акта обследования избавит от лишних налогов и юридических сложностей при распоряжении земельным участком. 

Информация предоставлена Управлением Росреестра по Костромской области

Российское информационное агентство «Национальный альянс»

Фото из архива Редакции

Подписывайтесь на официальный канал  РСИ «Первый национальный» в Telegram

Партнер – адвокат Р. М. Чалов